小王今年28岁，在杭州工作五年，每月工资一万多，攒下35万首付钱，他看上一套总价320万的老旧房子，月供要一万四，算下来光是房贷就占掉他收入的七成，他犹豫不敢买，担心万一失业或者生病，连房租都交不上，这种情况很常见，贝壳研究院2025年的报告提到，很多城市年轻人的月供已经占到可支配收入的六成以上，但房价没怎么下跌，不是不想降，而是没人敢先降价。
地方政府依赖卖地来维持财政收入，一块土地如果拍卖价格不高，财政就会变得紧张，所以即使市场行情冷淡，也要坚持把地价稳住。2016到2020年期间买房的人，多数是勉强上车的，现在让他们亏本出售房子，心里很难接受。银行方面也不愿意配合调整，因为如果房子的评估价格跟着市场下调，他们账上的贷款就可能变成不良资产，结果是想要买房的人买不起，想卖房的人又不愿意低价出手，整个市场就这样卡住了。
老李在南京有套九十平米的二手房，挂了八个月，带人看了二十多次，最高的出价还是比挂牌价少了四十五万，他急着换套学区房，孩子明年要上学，但买家一听这房子已经十五年旧，附近没通地铁，也不属于重点学区，扭头就走，现在大家买房不光考虑住得舒服不舒服，更关心以后转手容易不容易，银行那边也麻烦，评估价和网签价差距越来越大，放款常常拖到一个半月，买家担心贷款批不下来，卖家又怕拖太久资金周转不开，两边谁也不肯先让步。
买新房这件事更让人拿不定主意，克而瑞的数据显示，到2025年底全国还有1200多个楼盘没重新开工，虽然近期没有新的开发商爆出问题，但买房的人已经懂得先去查开发商背景，国企的项目还敢考虑一下，民企的直接就绕开走，改善型需求也基本停下来了，想换房得先把旧房子卖掉，旧房卖不掉，就不敢出手买新的，一线城市这类成交差不多跌了四成，说明光靠说“住得舒服”已经吸引不了人了。
政策确实有些动作，杭州和南京推出了以旧换新的办法，让国企接手一部分老房子，但这个量太小了，解决不了大问题，现在政策的重点慢慢变了，不再强求房价往上涨，只希望交易别完全停下来，可是信任一旦破裂，要修复就得花时间，不是发几个文件就能办到的。
北上广深的情况各有不同，核心区的房价还撑得住，郊区和老小区挂牌半年也少有人问津，郑州、哈尔滨这些城市更明显，挂牌超过半年的房源占了七成以上，差别主要在于人口流向、产业稳定程度和政府兜底能力，有人还在等待抄底机会，但市场没有给出明确信号之前，多数人还是选择观望。
老张昨天把挂牌价又降了八万，他说再挂三个月，卖不出去就租掉，毕竟月供总要还。
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