
小王今年28岁,在杭州工作五年,每月工资一万多,攒下35万首付钱,他看上一套总价320万的老旧房子,月供要一万四,算下来光是房贷就占掉他收入的七成,他犹豫不敢买,担心万一失业或者生病,连房租都交不上,这种情况很常见,贝壳研究院2025年的报告提到,很多城市年轻人的月供已经占到可支配收入的六成以上,但房价没怎么下跌,不是不想降,而是没人敢先降价。

地方政府依赖卖地来维持财政收入,一块土地如果拍卖价格不高,财政就会变得紧张,所以即使市场行情冷淡,也要坚持把地价稳住。2016到2020年期间买房的人,多数是勉强上车的,现在让他们亏本出售房子,心里很难接受。银行方面也不愿意配合调整,因为如果房子的评估价格跟着市场下调,他们账上的贷款就可能变成不良资产,结果是想要买房的人买不起,想卖房的人又不愿意低价出手,整个市场就这样卡住了。
老李在南京有套九十平米的二手房,挂了八个月,带人看了二十多次,最高的出价还是比挂牌价少了四十五万,他急着换套学区房,孩子明年要上学,但买家一听这房子已经十五年旧,附近没通地铁,也不属于重点学区,扭头就走,现在大家买房不光考虑住得舒服不舒服,更关心以后转手容易不容易,银行那边也麻烦,评估价和网签价差距越来越大,放款常常拖到一个半月,买家担心贷款批不下来,卖家又怕拖太久资金周转不开,两边谁也不肯先让步。

买新房这件事更让人拿不定主意,克而瑞的数据显示,到2025年底全国还有1200多个楼盘没重新开工,虽然近期没有新的开发商爆出问题,但买房的人已经懂得先去查开发商背景,国企的项目还敢考虑一下,民企的直接就绕开走,改善型需求也基本停下来了,想换房得先把旧房子卖掉,旧房卖不掉,就不敢出手买新的,一线城市这类成交差不多跌了四成,说明光靠说“住得舒服”已经吸引不了人了。

政策确实有些动作,杭州和南京推出了以旧换新的办法,让国企接手一部分老房子,但这个量太小了,解决不了大问题,现在政策的重点慢慢变了,不再强求房价往上涨,只希望交易别完全停下来,可是信任一旦破裂,要修复就得花时间,不是发几个文件就能办到的。
北上广深的情况各有不同,核心区的房价还撑得住,郊区和老小区挂牌半年也少有人问津,郑州、哈尔滨这些城市更明显,挂牌超过半年的房源占了七成以上,差别主要在于人口流向、产业稳定程度和政府兜底能力,有人还在等待抄底机会,但市场没有给出明确信号之前,多数人还是选择观望。
老张昨天把挂牌价又降了八万,他说再挂三个月,卖不出去就租掉,毕竟月供总要还。
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